巅峰时刻日赚百万 调控紧逼终砸手中
本报记者 公培佳 温州报道
脸上的血道隐隐发红。
这让身材瘦弱的许同（化名）看起来多少有些凶悍。
他是温州瑞安一个地道的农民，3年间他呼朋唤友，携上亿资金闯荡了国内大部分一线城市，不停地批量买卖房子，所到之处房价飙升，离开时已是获利丰厚。
如今，他似乎又回到了起点，炒房挣的钱悉数被套，分崩离析的炒房团则恩怨纠缠。曾把600万交给许同代为炒房的表弟因分不到红成了仇人，一周前还遣弟媳来兴师问罪，并顺便挠了他的脸。
记者6月25日能听到许同讲他近乎传奇的故事非常不容易：经一位浸淫业内多年的人士介绍，保证隐藏一切真实身份。
尽管这可能只是千百个温州炒房团中平常的一件，揭露的恰是温州炒房团猝死的一个完整样本，背后则是无数人财富合谋的游戏。
“你是坐火车来的吧！从丽水到温州路上需要穿过无数隧道。我曾经钻了很多隧道，但那时知道阳光就在不远的前面。现在却进入了一个漫长的黑暗，说不定没有终点。”许同见到记者这样开场。
29套房砸在手里
许同的家在瑞安一个镇的城边上，三层小楼，破旧缺少维修，和周围的房子比起来显得寒酸，唯有门前的一片水域稍微光鲜。
“我在外面买的房子哪个都比这个好，但从来没住过。”许同在家里和记者接上头后只说了几句话，就急忙“转移”，“不能让邻居看到记者，也不能让他们堵住我。”
他们指的是许同曾经的亲朋，如今的债权人。
地点转移到了5里开外的一条采沙船上。许同说除了种几亩菜地，这是他惟一的实业。
先点了颗烟，没抽几口就狠狠地掐灭，重新点燃后，许同语气无力。
现在他手上的欠款有3000万。
先不说曾经跟随他四处炒房，但盈亏自负的20多户乡邻在6000余万元的生意惨淡被套后，经常找他诉苦的琐事，单从别人手上借的现金就是3000万。
他抽着烟一笔笔数：5个亲戚共借了1800万，形式拆借，按时间长短，2分、3分、5分利都有；一个朋友处借了1200万，月利5分，而这个朋友的钱是单位十多个同事集的资。
加上自有资金1200万，砸在房子上的钱有4000多万。
怎么砸的？许同换了颗烟才讲了下来。
2007年8月之后进的20套房子全在手里出不了货。之前存放的9套，也压下来了。许同不得不关心的是：那时调控空前严厉，保障住房、二套房贷、货币从紧，道道都是必杀令。
原本在去年5月，许同已感受到了房价飞涨背后的风险，卖出了大部分房子，可观察3个月后看到房价依然坚挺，又花高价再次买进，谁知这次却接了市场接力的最后一棒，没有人接棒，他一直跑到现在仍看不到结束。
代价是，本金全在里面，连以前的盈利也在里面。
日赚百万的幸福时光
许同更愿意回忆过往，仍烟不离口。
相比之下，他2005年开始炒房时，已晚了周围人很多步。而此时，针对房地产的调控正层层加码，房价却越调越高。
先是拿出200万积蓄在不远的杭州试了一把，半年就赚了50万，钱比辛苦采沙好赚多了。回到村里就引来了许多羡慕，同时还引来了入伙资金。
之后他与同乡8个人携2000万本金杀入上海楼市，看好浦东一处刚开盘的高档公寓后，全资进入，两个月后转手，盈利就高达25%。
接下来，南下广州、深圳，北上北京、大连，本金加上盈利滚加最大时资产上亿，炒房团也有20多人，几乎像所有炒房团一样，看中的楼盘则批量买入，接着一面简单考察下一个项目，一面观察行情，一旦有利可图，就开始到中介挂牌出售。
许同最深的记忆是，在2007年5月他一口气卖出十几套房子之前，是真的不愁卖，且价格不断加码，连中介都主动要求提价。
他在北京美景东方的6套房子出售时价格是14000元，而6个月前买入价仅9900元。就在挂牌的3天里，他就连提了两次价。
那时，许同一天就卖几套房子，细数下来，盈利就有几百万。亲朋好友主动找上门来给他钱的人一天就有几拨。他像所有炒房团一样在享受炒房暴利的同时，获得信任和尊重。
他同时也在羡慕比他赚钱更多的大户，他们的资金动不动就几个亿，甚至还有数百亿的财团。
大胃口让许同对于风险置若罔闻。
炒作空间不复存在
现在想起来，许同依然清楚风险在哪里，他不明白的是当时胆子怎么那么大！货币政策步步从紧，民间借贷利息高企，调控风向越来越严厉。
暴利冲昏了头脑，去年9月，当他把原本赚得盆满钵满的所有资金再次换成房子后，才突然感觉到就没了底气。
事实上，在广州富力又一城的房子拿到还不满一个月，房本还没到手他就有些反悔地找买家了，价格当然定得要高，结果第一次尝到了失败。
这时他忽然发现，自己的周围，老乡、同行，甚至开发商都在准备把房子出手，而愿意买房的人一下子开始了观望。
他隐隐地感到事情不妙，就在那时他愁得抽起了烟，且烟瘾一发不可收拾。同时，炒房团有的成员已开始单独行动，抛售房源。
赶紧卖。第一个月提价，一套没卖。第二个月原价，卖了一套。之后连续两个月原价，零成交。从今年3月开始，他完全被恐慌笼罩，挂牌的房子价格多次下调，仍是零成交。
今年5月，当他手里的房子已贬值20%以上时，他以30%的损失价出售，仍全部压在手里，他这才彻底绝望。
绝望之后才通彻地感受到了压力：高息借款集资，要付的利息一分不能少，一天就3万。而自己的全部家当都在房子里。
如果许同想寻找安慰，那就是他所知道的炒房团大多都被深套了，提前离场的也损失惨重；而接下来，他们对楼市已不抱希望，经过本轮调整后，即便楼市有所恢复，也不具备太多炒作空间了，观察并迅速离场是关键。
听说有炒房团将考察二、三线城市楼市，许同只是笑笑，味道像烟丝一样苦涩。他说他已经死了。惟一活下来的理由是，种好地，采好沙，尽量还利息。
许同在记者面前抽的最后一颗烟只带出了一句话：“现在比起点差多了。”
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越南炒房暴富神话破灭 成交量下降价格跌60%
本报记者 陈 锋 越南河内报道
“这些房子建了好几年，好像一直没有卖出去，没看到有人住。”6月25日，越南河内出租车司机阮先生指着矗立在路边的一处楼盘对记者说。
这是距离河内中心区只有十几分钟车程的一处名为“RESCO”的楼盘，商品房与别墅连在一起，前者装修完毕，而别墅只完成了土建，工期似乎远未结束。
不过，当询问在“RESCO”值守的门卫有无房子可买时，对方的话令记者一行错愕：“这里的房子三四年前就卖光了！”他告诉记者，这些房子建成一年多一直无人住，房主大多是买了做投资用的。
在随行翻译河内市民阿东看来，“RESCO”的状态，其实是越南楼市的一个反映：投资投机气氛浓厚，楼市泡沫化严重。
楼市大泡沫
“越南的房价是在跌，但河内还算稳定，对于我们这些买的早的人来说，影响还不太大。”50多岁的徐女士这样告诉记者。
2004年，做了十多年进出口贸易的徐女士订购了一套位于河内著名景点西湖边上的“南升龙”商品房，面积120平方米。据介绍，当时价格是550美元每平方米，总价50多万元人民币，价格并不高，但开发商要求“在两年内还清所有房款”的限制，把很多人挡在了“门外”。即使是这样，当时排队购买的人依然很多。最终采取抽号的办法，徐女士成为幸运者。
出乎这些买房者意料的是，2006年，因爆发征地纠纷，该楼盘所占土地的农民抵制施工，导致开发商未能如期交房。这一拖，就拖到了2008年。
“下个月就能拿到钥匙了！”虽然绝无可能向开发商讨到一分钱延误费，但徐女士一家还是很兴奋，从市场上传出的信息是，她家的房子价格已经飙涨到1900美元一平方米。
记者6月25日特别来到该楼盘，发现这是一处面积非常大的片区，徐女士家所在楼盘只是该片区的一幢楼，与成片的3层别墅相连。片区喷泉如注，道路亮洁，绿草茵茵。在片区骑摩托车逡巡的保安说，虽然很多幢楼早已交付业主，但入住比例并不高。
徐女士说，本来她和家人有意将新房装修后出租，但后来还是决定将位于河内闹市区的旧房出租，一家人住进新房。“南升龙片区的环境好，租客主要是外资企业的经理，租价可以达到1500美元以上。”
“按现在的月租价格，相当于买3平方米面积，回报率高得惊人，这就是投资客最精明的地方。”南升龙售楼中心一位小姐说。
暴富神话很暴利
在越南，很多人与徐女士一样成为前一轮楼市泡沫的受益者，这种幸运来自近几年来越南房价的连续攀升。
河内一家名为“CENTURY”的房屋中介公司职员PHAM THI MO小姐说，从2000年开始，越南楼市开始走牛，最近几年房价上涨速度更是惊人，一些新开楼盘在两三年时间里甚至上涨三四倍。
她以公司附近的“RESCO”楼盘为例说，3年多前那里单价约为6兆越盾（当时约合2000多元人民币）一平方米，但现在是15兆左右（约合5800元人民币）。
这位业内人士说，在越南，价格上涨两到三倍的楼盘俯拾皆是，而在胡志明市某些地段，房价甚至被投资客炒得更高，很多人靠炒房暴富。
在河内采访期间，随行翻译向记者讲述了身边的几个暴富神话。他的一个朋友，6年前将准备买摩托车的大约2500美元积蓄，一狠心买了一块地。没想到在这轮房价飙涨带动下的土地增值中，他的资产竟然蹿升到百万。而他的伯父，花了20万人民币的钱买了3000平方米地，而现在，这笔资产已经让他魔术般的成为亿万富翁。
过去的几年，无论投资还是投机，只要与土地、楼市相连，其结晶便是财富剧烈扩张。
记者在RESCO楼盘采访时，物业公司一位负责人告诉记者，那些购买了商品房或别墅的人，一年难得去看一下房子。“他们说房子只会往上涨，时间越长涨得越多，买别墅赚得更多。”
徐女士也告诉记者，在别人羡慕她的房子大赚一笔时，她更眼红片区别墅的投资客。“当时别墅单价是每平方米1700美元，每幢价值60万美金，现在单价高达5000美元，总价翻到200万美金！
泡沫破灭资金转进银行
好花不常开。2008年，越南楼市发生转折并快速下跌，并让很多人跌破眼镜。官方和研究机构均发布消息，称泡沫严重的胡志明市个别地方房价暴跌百分之六十。
“河内情况要好得多，我们的数据是跌了5%到10%。”前述“CENTURY”女职员举例说，他们代理的一处河内楼盘，从最高的24兆（约1万元人民币）每平方米，回落到22兆的水平，表现平稳。不过，根据当地媒体的报道，河内房价的跌幅大约为20%-30%。
“以前一个营业部每月成交的房子有几十套，现在一个月才三四套。”前述女职员告诉记者，“很多人把房子交给我们处理，但购买者很少。”
悲伤笼罩着越南，不仅仅是楼市。
越南盾连续贬值以及越南国内严重的通货膨胀，引发了股市持续暴跌，大盘指数从2007年3月的1170点，一度跌到两周前的366点，目前仅反弹到390点。
6月25日，位于河内的HUBU -BANK SECURITIES证券公司分析师邱先生一边展示近两年越南股指走势图一边说，很多股票已经跌去近九成，但现在还不好说已经见底。“我对房地产企业并不看好，现在政策面似乎不利于房地产企业。”
越南人现在该抄底股市还是楼市，抑或是将钱存在银行？面对记者的询问，河内翻译阿东的朋友、在证券公司工作的陶青生非常直接地说：“存在银行。”他说，在目前越南国内经济形势并不太明朗的情况下，将钱存在银行，享受高额的利息收入，比做任何投资都令人安心。
26日，阿东收到银行的通知，根据最近利率政策，他的活期存款将享受1.75%的月息。
“年息21%，太高了！”这位并不太关注政策面的年轻人看到这一数字惊呼”
川公网安备 51080002000003号
