政策叠加效应促使房价理性回归 楼市新增需求减少已成必然趋势

    中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点，其中，调整后的1年期存款基准利率自2008年底以来再度恢复到3%，开始接近国际金融危机前的利率水平，1年期贷款利率达到6.06%。至此，在不到5个月里，央行已连续3次加息。分析人士认为，虽然货币政策进入加息通道意在抑制物价上涨，但同时也会给中国经济，特别是楼市带来一定影响。

    调整通胀预期 可能继续加息

    中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，新春伊始央行再次加息，不出所料。目前，通胀依然是我国经济中的首要问题，央行此时加息旨在以此管理通胀预期、防止通胀恶化，也有利于扼制房产泡沫，促使房价理性回归。

    中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，加息首先是为了应对货币供应量增速过快；其次，也是维护人民币币值稳定的重要利器；另外，今年以来一直饱受诟病的存款利率和CPI“倒挂”情况也是加息的一个重要原因；最后，加息也是引导未来预期的一个表现。

    中国社科院房地产金融专家尹中立认为，今后楼市资金去杠杆化的趋势会更加明显，过去几年企业开发贷款和居民消费贷款领域出现的“空手套白狼”现象会大大减少，并将有利于缓解房地产领域资产泡沫。

    房贷利息增加　楼市需求受抑

    央行新年首次加息后不久，住房和城乡建设部９日也发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率，这就更让许多仍在犹豫是否出手买房的人下定了观望的决心。

    此次加息后，5年期以上贷款利率达到６．６％。中原地产的统计显示，以贷款１２０万元、２０年为例，借款人购买首套房月还款额要增加１４１元，购买二套房还款额要增加１５９元。目前3次加息累计提升利息６６个基点，每月还款利息累计增加将达四五百元。

    郭田勇认为，持续加息一方面会提高还款压力，另一方面也会提升储户中长期存款利息收入，其结果将有助于削弱房产的投资品属性，最终会对房地产市场产生明显影响。

    “抛开一次性付款的不提，就打算贷款买房的居民来说，央行连续加息，会在一定程度减弱楼市的购房需求，最终会影响到房地产市场的供需关系和房价走势。”郭田勇说。

    易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产行业对银行信贷依赖度非常高，连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本，市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

    “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，在春节假期前刚刚颁布房地产调控“新国八条”之后，假期还未结束又立刻加息，这对于房地产市场来说，将会产生叠加作用，年后北京楼市新增需求减少已是必然趋势。

    对经济影响不是很大

    分析人士认为，加息对经济影响不会很大，但楼市系统性风险值得关注。

    著名经济学家汤敏表示，目前中国的通货膨胀情况还是比较严峻的，并且长期的负利率对压制通胀是不利的。汤敏分析指出，对于经济增长放缓和通货膨胀两者的选择，政府更加重视通货膨胀的危害性。但是加息等手段对经济影响不会很大。

    中国人民大学金融与证券研究所所长吴晓求教授表示，此次央行加息主要是想达到两个目标，第一是控制通胀，第二是控制经济增长速度。此次加息，将会影响经济增长速度，也会达到控制通胀的目标。

    有专家表示，央行周二上调基准利率的决定与已经开始逐渐收紧政策的做法相符。周二的加息符合普遍预期，不会使中国的经济增速大幅放缓。中国央行对1年期以上存款基准利率的上调幅度较大，暗示该行意在鼓励居民将资金存放在银行，而不是投入股市和房地产市场。

    对几次加息，广州知名地产专家韩世同认为，加息对楼市的打击远远要低于因经济形势不好而造成的恐慌。

    交通银行首席经济学家连平认为，由于连续加息会增加企业运行的成本，也会给银行和房地产市场带来一定风险，货币当局未来不宜连续、大幅升息。

    郭田勇认为，就全球而言，房地产贷款是给银行构成系统性风险的贷款品种，目前我国房地产行业与银行业已高度关联，在这一背景下，应警惕因连续加息可能导致的房价大幅下跌、断供和银行信用链条断裂等风险。