房地产业是我市经济的重要支柱，对刺激投资增长、改善人居环境、扩大国内需求、促进经济增长、维护金融稳定、加快灾后重建等意义重大。为认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于扩大内需，促进增长的决策部署，支持居民合理住房消费，抑制投机投资性购房；加强房地产市场监测和市场行为监管，严厉查处各类违法违规行为，我市采取多种措施促进房地产市场平稳健康发展。即日起，本报将推出系列报道，敬请关注。
广元新闻网记者 赵敬梅
房地产业是我市经济支柱产业之一，也是关系民生的产业。19日，记者从相关部门获悉，2010年，全市及市城区房地产市场在国家和省市政策调控下，调控效果逐步显现，市城区房价过快上涨势头得到遏制。
数据显示：2008年到2010年，我市城区商品房平均价格分别为3415元、3930元、4275元。其中，2009年比2008年增长15.08%，2010年比2009年增长8.77%。随着商品住房供应结构和供应区域的合理调整、开发量的增加、保障性住房竣工投放市场，预计市城区商品住房均价稳中有降，均价在每平方米3700-3900元之间；但东坝、万源片区，由于合理规划、配套完善、区域条件好等因素，预计个别项目住房均价稳中略升，电梯公寓因层高等原因，房价会突破5000元大关。
去年楼市量价齐涨
在国家对房地产市场进行“史上最严厉的调控”的2010年，市场却仍然量价齐涨。调控之下，我市房价过快上涨势头得到初步遏制，但是，2011年房价继续上涨的压力仍然存在。
2010年，市城区商品住房平均价格与相邻巴中市（3400元）、绵阳市（4800元）、遂宁市（3500元）、南充市（4300元）、德阳市（4500元）相比，处于中间略高水平。2010年市城区已批开发项目31个137万平方米，已开工近90万平方米。全市房地产开发面积为277.1万平方米，其中市城区（利州区）195.2万平方米。全市商品房销售为205.5万平方米，其中市城区（利州区）118.78万平方米。全市二手房交易64.7万平方米，其中市城区（利州区）38.58万平方米。
业内人士分析，近年来房价上涨的原因是由于市民对住房品质的要求越来越高，特别是本城以外的购房人数剧增，从2009年以来的房屋产权登记情况看，本城区以外的购房户超过了70%，主要是县区、乡镇的住房毁损户、外出务工者和陕、甘等毗邻地区的购房户。县区和周边地区的群众大量到市城区购房，加之本城区也有市民购买第二甚至第三套住房，这就一方面促进了市城区房地产市场发展和城市建设，但也造成了市城区房源需求的极大增加。
调控促房产健康发展
“‘十二五’期间，房地产业仍然面临重要机遇，在解决就业和推动经济发展方面将起到重要作用。”
市房管处负责人欧昌福告诉记者，“越是重要的行业，越是需要健康发展，需要坚持对行业的调控和行业自身的不断完善。”
然而，普通百姓更关心的是，在持续的严厉调控下，房价能否继续稳定，有没有可能下降，回到合理水平。物价局负责人告诉记者，我市全面推行商品房“一价清”制度，完善商品房销售备案和明码标价制度，对房地产开发各项收费项目和标准进行清理，下调了城市配套费等收费项目，取消了部分收费项目，加大对房地产市场的监管力度，重点对商品房预售进行监管和规范，实行商品房价格申报制度和预售商品房房源一次性公示制度，规范商品房价格构成和交易价格行为，多措并举控制房价的过快上涨。严格经济适用住房和享受政府优惠政策的住房成本审核，加强对廉租住房租金的管理。积极推进物业服务价格规范化、市场化进程。切实整治房地产交易环节中的价格违法违规行为。
据了解，近两年来，我市持续大幅增加了商品住房的市场投放量。随着项目的陆续开工建设和竣工投入使用，市城区商品房供应将大幅增加，房源不足的矛盾将得到极大缓解，可为广大市民提供不同品质、不同地段、不同价位的购房选择，对于改善人居环境和市民居住条件，提升广元城市形象和品位，以及进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展将起到重要作用。
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